Kupują Państwo dom — prawdopodobnie największą inwestycję w życiu. Wzywają Państwo rzeczoznawcę budowlanego, który sprawdza dach, elewację, wilgoć, ogrzewanie. Czego nie sprawdza: zanieczyszczeń. Żadnego azbestu, ołowiu, radonu, PCB. To nie przeoczenie — po prostu nie jest to jego specjalność. Do tego potrzeba kogoś, kto wie, gdzie patrzeć.
Co rok budowy mówi o zanieczyszczeniach
Obciążenie zanieczyszczeniami budynku można całkiem dobrze przewidzieć na podstawie roku budowy:
- Przed 1945: Farby ołowiowe (biel ołowiana, minia), produkty smołowe, środki ochrony drewna. W wiedeńskich kamienicach secesyjnych regularnie spotykamy ołów w kilku warstwach farby.
- 1945–1960: Pojawia się azbest (płyty dachowe), kleje WWA pod posadzkami, rury ołowiane wciąż w użyciu.
- 1960–1980: Faza szczytowa. Azbest wszędzie (dach, elewacja, posadzki, rury, elektryka, piece akumulacyjne), WWA, PCB w masach uszczelniających, rury ołowiane (ostatnia generacja, montowane do początku lat 1970.), środki ochrony drewna, stare sztuczne włókna mineralne. W typowym budynku z 1972 roku regularnie spotykamy 3–4 różne zanieczyszczenia.
- 1980–1995: Późne produkty azbestowe (przed zakazem 1990/93), stare sztuczne włókna mineralne do połowy lat 1990., ostatnie produkty PCP/lindan. Typowo: 1–2 zanieczyszczenia.
- Po 1995: LZO i formaldehyd z materiałów budowlanych, radon (szczególnie w strefach ochrony).
- Wszystkie lata budowy: Radon — niezależnie od wieku budynku, zależnie od geologii i sposobu budowy.
Więcej na ten temat: → Zanieczyszczenia według roku budowy — przegląd
Co się dzieje podczas oględzin
Poświęcamy 2–3 godziny na Państwa obiekt. Co przywozimy:
- Urządzenie pXRF: Przenośna fluorescencja rentgenowska do natychmiastowej identyfikacji metali ciężkich. Ołów w farbach, rurach, parapetach — w sekundy, niedestrukcyjnie. (→ Więcej o pXRF)
- Sprzęt do pobierania próbek: Do celowych próbek materiałowych z podejrzanych miejsc (posadzka, masa uszczelniająca, izolacja, otulina rury).
- Dozymetry radonowe: Są ustawiane i oceniane po 3 miesiącach.
- Kamera i dokumentacja: Każde podejrzane miejsce jest fotografowane i protokołowane.
Wynik: zrozumiały raport z oceną ryzyka i konkretnymi zaleceniami działań — w ciągu 3 dni roboczych po wyniku laboratoryjnym. Wiedzą Państwo dokładnie, co jest w środku, co to oznacza i ile kosztowałoby naprawienie.
Ile to kosztuje
- Oględziny + screening pXRF: od 290 €
- Analizy laboratoryjne: 75–120 € za próbkę (azbest 75 €, WWA 95 €, sztuczne włókna mineralne 95 €, PCB 95 €, woda pitna na ołów 75 €)
- Dozymetry radonowe: 30–50 €
Przy typowej kontroli starego budynku pobieramy 3–5 próbek. Całkowite koszty: 400–800 € — to 0,1–0,3 % ceny zakupu.
Dla porównania: azbestowa niespodzianka podczas remontu kosztuje 5 000–50 000 €. Posadzka WWA, którą parkieciarz wyrwał bez środków ochronnych, kontaminuje całe mieszkanie. Rury ołowiane odkryte dopiero po wprowadzeniu oznaczają wymianę plus tymczasowe zaopatrzenie w wodę.
Kiedy należy się zgłosić
Kupują Państwo dom lub mieszkanie, rok budowy przed 1995? Chcą wiedzieć, co jest w środku, zanim złożą podpis? Potrzebują Państwo solidnej podstawy do negocjacji cenowych?
Najlepiej zgłosić się, zanim zostanie podpisany akt kupna. Dzięki temu wyniki są dostępne w odpowiednim czasie do negocjacji.
15 minut wstępnej rozmowy, bezpłatnie. Powiemy, które analizy przy Państwa obiekcie mają sens — a które nie.