Die schadstoffreichste Bauepoche
Die Jahre zwischen 1960 und 1980 waren eine Zeit massiver Bautätigkeit in Österreich. Plattenbauten, Reihenhaussiedlungen, Bürogebäude und öffentliche Bauten entstanden im Eiltempo. Gleichzeitig erreichte der Einsatz industrieller Baustoffe seinen Höhepunkt: Asbest, PCB, PAK und zahlreiche chemische Holzschutzmittel wurden großflächig und ohne Bedenken eingesetzt.
Das Ergebnis: Gebäude aus dieser Epoche enthalten mit hoher Wahrscheinlichkeit mehrere Schadstoffe gleichzeitig. Ein einzelnes Haus aus den 1970ern kann Asbest in den Putzen, PCB in den Fugen, PAK im Parkettkleber, KMF in der Dämmung und Holzschutzmittel im Dachstuhl haben.
Typische Schadstoffe in Gebäuden 1960–1980
Asbest
Die Hochphase des Asbest-Einsatzes. Eternitplatten, Fliesenkleber, Spachtelmassen, Putze, Vinyl-Asbest-Bodenplatten, Rohrummantelungen, Spritzasbest als Brandschutz, Nachtspeicheröfen.
Asbest-Test →PCB
Polychlorierte Biphenyle in elastischen Fugenmassen (besonders Plattenbauten), Deckenplatten, Kondensatoren in Leuchtstofflampen und einigen Bodenbelägen. Persistent und krebserregend.
PCB-Analyse →PAK
Der berüchtigte schwarze Parkettkleber, in den 1960er bis 1970ern das Standardprodukt. Dazu Dachbahnen, Bitumenanstriche und Holzimprägnierungen auf Teerbasis.
PAK-Analyse →KMF (alte Mineralwolle)
Mineralwolle vor 1996 mit biopersistenten Fasern, potenziell krebserregend. In Dach-, Wand- und Deckendämmungen, Lüftungskanälen und Trennwänden.
Asbest- & KMF-Analyse →Holzschutzmittel
Höhepunkt des Einsatzes von PCP und Lindan. Dachstühle wurden in dieser Zeit sehr häufig behandelt. Persistent, gasen über Jahrzehnte aus. PCP und Lindan krebserregend (IARC Gruppe 1), Lindan zudem neurotoxisch.
Blei
Bleihaltige Farben waren bis in die 1970er in Verwendung, besonders für Fenster, Türen und Heizkörper. Bleirohre sind in Gebäuden dieser Epoche bereits selten.
Blei-Test →Wann ist ein Schadstoff-Check nötig?
Bei keiner anderen Bauepoche ist die Wahrscheinlichkeit einer Mehrfachbelastung so hoch:
- Vor dem Kauf: Die Sanierungskosten können erheblich steigen, wenn mehrere Schadstoffe fachgerecht entsorgt werden müssen. Ein Schadstoff-Check gibt dir Verhandlungssicherheit.
- Vor der Sanierung: Ohne Untersuchung riskierst du unkontrollierte Freisetzung. Asbest, PCB und KMF erfordern zertifizierte Fachfirmen.
- Bei Abbruch: Schadstoffuntersuchung gesetzlich vorgeschrieben. Entsorgung muss getrennt nach Schadstoffart erfolgen.
Unsere Empfehlung: Bei Gebäuden 1960–1980 ist ein umfassender Schadstoff-Check (Begehungspauschale €290 flat + Proben) fast immer sinnvoller als Einzelanalysen.
Häufige Fragen zu Gebäuden 1960–1980
In dieser Bauepoche erreichte der Einsatz industrieller Baustoffe seinen Höhepunkt, noch bevor deren Gesundheitsrisiken bekannt waren. Asbest, PCB, PAK, KMF und Holzschutzmittel wurden gleichzeitig und massenhaft verbaut.
Nicht automatisch, aber sehr wahrscheinlich. Asbest wurde zu weit mehr als 3.000 unterschiedlichen Produkten verarbeitet, vor allem Baustoffen, und die 1960er bis 1980er Jahre gehören in Österreich zur intensivsten Verwendungszeit. Nur eine Laboranalyse kann Asbest sicher nachweisen oder ausschließen.
Die Begehungspauschale liegt bei €290 (bis 150 m², für größere Wohnflächen gestaffelt). Dazu kommen Analysekosten pro Probe, z. B. Asbest ab €75,60, KMF ab €75,60. Situative Analysen (PCB, PAK) nach Angebot. Bei Gebäuden dieser Epoche sind typischerweise 5 bis 10 Proben sinnvoll.
Davon raten wir dringend ab. Bei Sanierungsarbeiten werden gebundene Schadstoffe freigesetzt. Ohne vorherige Untersuchung gefährdest du dich und die Handwerker. Bei Abbrucharbeiten ist es ohnehin gesetzlich vorgeschrieben.
Schadstoff-Check ab €290
Gebäude dieser Epoche enthalten mit hoher Wahrscheinlichkeit Asbest, oft zusammen mit PCB, PAK und KMF. Eine Begehung mit Probenahme ab €290 plus Analysen klärt, ob und wo, bevor die Arbeiten beginnen.
Nach der Sanierung bieten wir eine Freimessung an: Raumluftmessung nach VDI 3492, um die Freigabe-Empfehlung zu dokumentieren. Schadstoffe nach Baujahr →